זכויות בניה

זכויות בניה, ואיך שומרים עליהן:

זכויות בניה הן זכויות בעלות ערך כלכלי הנמצאות בבעלות משותפת של דיירי הבניין. זכויות אלה אינן מוגדרות בחוק.

קיימת פרקטיקה של ניתוק הזכויות באמצעות תכנית 'המניידת' אותן לקרקע אחרת, פרקטיקה זו מכונה "ניוד זכויות". 

זכויות בניה הן זכויות חוזיות ולא קנייניות. לכן - התיישנות בתביעות בעניין זכויות בניה הן 7 שנים בלבד.

כאשר קיימת מחלוקת סביב שאלת שייכותן של זכויות הבניה, יפורש החוזה כלשונו, כפי שמשתמע מנסיבות העניין ועל פי תכליתו. 

ישנם מקרים בהם עורכים חוזה במסגרתו זכויות בניה נותרות בידי מוכר הנכס. אז נשאלת השאלה האם בחלוף שנים רבות עדיין שייכות זכויות הבניה למוכר. 

ראשית - זכויות בניה מטבען טעונות היתר בניה למימושן. על כן ניתן לומר שמדובר באירוע בלתי צפוי שלא ברור אם בכלל יתממש. על כן זכויות אלה עשויות להחשב כתנאי מתלה - תנאי שעד שאינו מתקיים החוזה כאילו אינו מתקיים. 

שנית- כאשר מותירים זכויות בניה בידיו של פלוני רצוי שהצדדים יקבעו בהסכם מועד קצוב להגשת היתר בניה למימושן. 

שלישית- מומלץ שלא לשכוח רישום הערת אזהרה לטובת מי שזכויות הבניה שייכות לו. אם אלה לא מתקיימים יפרש בית המשפט את החוזה כאילו המוכר ויתר על זכויות הבניה.