ייעוץ משפטי מטרו

מומחיות במטרו – ליווי וייצוג משפטי בעידן של שינוי תחבורתי, תכנוני וכלכלי.

פרויקט המטרו הוא מהפכת התחבורה הגדולה בתולדות מדינת ישראל – אבל מעבר לקווים התת-קרקעיים, מדובר גם בשינוי עמוק במפת התכנון, הנדל"ן והמשפט בישראל.

עבור בעלי נכסים, יזמים, עורכי דין, שמאים, מתכננים ומנהלי פרויקטים, פרויקט המטרו מביא עמו אתגרים מורכבים – אך גם הזדמנויות משמעותיות: מימוש זכויות, הגדלת פוטנציאל תכנוני, הגנה על נכסים קיימים ומינוף כלכלי חכם לעשורים הקרובים.

________________________________________

מי אנחנו?

אנחנו משרד עורכי דין תכנון ובניה, ומובילים את תחום המטרו בישראל.

בראשות המשרד עומדת עו״ד אורטל דוידיאן גדעוני – בעלת ניסיון עשיר בליווי תכנוני ומשפטי של פרויקטים מורכבים, ובמיוחד בתחום תכניות מטרו, תת"לים, איחוד וחלוקה והליכי הפקעה.

הקמנו את האקדמיה למטרו – המרכז המקצועי הראשון בישראל להכשרה, ייעוץ וליווי בתחום זה, ואנו בין הראשונים שהעבירו קורסים ייעודיים לעוסקים בתחום.

________________________________________

השירותים שלנו - מומחיות משפטית - תכנונית בתחום המטרו

🧭 ליווי תכנוני שוטף

•  מיפוי ההשפעות של תכניות המטרו ותמ"א 70 על נכסים

•  ייצוג מול מוסדות התכנון, נת"ע, הוות"ל, וועדות מקומיות ומחוזיות

📝 חוות דעת מקצועיות

•  חוות דעת משפטיות ותכנוניות לצרכים משפטיים, תכנוניים או שמאיים

•  ניתוח כדאיות, ניהול סיכונים, קידום תכניות וליווי במו״מ

🏗  הפקעות ופיצויים לפי סעיף 197

•  ייצוג בתביעות פיצויים בגין ירידת ערך נכסים

•  טיפול בהליכי הפקעה לפי חוק המטרו והגשת תביעות לוועדת המטרו

🧱 ניתוח זכויות והשפעות תכנוניות

• בחינת פוטנציאל תכנוני במרחב הליבה ובמתחמי ההשפעה

• הערכת אפשרויות לשינוי ייעוד, הגדלת זכויות ומימוש תכנוני

📄 טיפול בהתנגדויות לתכניות מפורטות מכוח תמ"א 70

•  ניתוח הוראות התכנית והשלכותיה על הנכס

•  ניסוח והגשת התנגדויות מנומקות לוועדות התכנון

🧩 טיפול בתכניות הכוללות איחוד וחלוקה שלא בהסכמה

•  ייצוג בעלי זכויות במתחמים הנכללים בתכניות איחוד וחלוקה

•  בדיקת שווי, התאמה תכנונית והגנה על זכויות קנייניות בתהליך מורכב

🛑 טיפול בהקפאות תכנוניות (סעיפים 77–78)

•  ייעוץ תכנוני ומשפטי בנכסים הסובלים מעיכוב בשל תכניות בתהליך

•  בחינה של חלופות תכנוניות תוך שמירה על זכויות

🌇 קידום תכניות חדשות והתחדשות עירונית

•  מיצוי הזדמנויות תכנוניות סביב תחנות מטרו

•  שילוב פרויקטים במסגרת התחדשות עירונית ויישום מדיניות תמ״א 70

🏙 קידום תב"עות סביב מתחמי המטרו

•  ליווי יזמים ובעלי קרקע בקידום תכניות בניין עיר (תב"ע) יזומות

•  הגדלת זכויות בנייה, שינוי ייעודים, ושילוב יעיל עם תכניות המטרו הקיימות

🤝 עבודה משולבת עם שמאים ואדריכלים מובילים

•  תיאום מקצועי מלא עם שמאי מקרקעין, אדריכלים ומתכננים

•  בניית אסטרטגיה משפטית, תכנונית וכלכלית שלמה – תחת קורת גג אחת

________________________________________

למה לעבוד איתנו?

כי כדי להרוויח מהמטרו – צריך להבין את החוק, התכנון, הכלכלה והעיתוי.

אנחנו לא רק מלווים את התחום – אנחנו חלק ממנו.

עם ניסיון מוכח בייצוג בעלי נכסים, יזמים, שמאים ומתכננים, אנו יודעים לזהות מוקדי השפעה, לאתר הזדמנויות, להתמודד עם רגולציה מורכבת – ולבנות אסטרטגיה חכמה שמביאה תוצאות.

________________________________________

רוצים להבין איך פרויקט המטרו משפיע על הנכס שלכם?

📍 ייתכן שאתם זכאים לפיצוי

📍 אולי כדאי לכם לקדם תכנית חדשה

📍 ואולי – פשוט להגן על הזכויות הקיימות

________________________________________

איך תדעו אם הנכס שלכם מושפע?

יש לבדוק אם הנכס נכלל בגבולות תכנית תת"ל הרלוונטית או סמוך לה, ובפרט אם מדובר בתחומי הפקעה או פגיעה אפשרית.

ניתן לעשות זאת דרך:

• אתר נת"ע

• אתר מינהל התכנון

• או בפנייה אלינו – ואנו נבצע עבורכם את הבדיקה באופן מדויק ויסודי.

________________________________________

אנחנו כאן כדי לעשות סדר

לתיאום פגישת ייעוץ

📞 052-4441531 | ✉️ [לחצו כאן ליצירת קשר]