התנגדויות ועררים
כאשר מוגשת תכנית שמאיימת לפגוע בזכויות שלכם, או כשהתקבלה החלטה שאינה משרתת את האינטרסים שלכם – יש חלון הזדמנויות קצר מאוד להגיב ולשנות.
הגשת התנגדות או ערר היא פעולה משפטית־אסטרטגית, שדורשת לא רק מומחיות – אלא
דיוק, תזמון וחשיבה תכנונית־משפטית משולבת.
________________________________________
במשרדנו כל תיק הוא מהלך אסטרטגי שלם – לא "עוד התנגדות"
במשרדנו,
כל התנגדות וכל ערר מלווים באסטרטגיה כוללת – החל מהבנת הרקע התכנוני והמשפטי, דרך בחירת הטענות הנכונות, ועד לתזמון מדויק מול מוסדות התכנון.
זו לא פעולה טכנית, אלא תכנית פעולה הכוללת חשיבה מעמיקה:
לאיזה גורמים כדאי לפנות?
מתי בדיוק לפנות כדי למקסם השפעה?
איך לנסח את הטיעון כך שישפיע באמת? ואילו מסמכים לצרף?
זו החשיבה המעמיקה שמבדילה ומבדלת אותנו ממשרדים אחרים.
________________________________________
המומחיות שלנו – היתרון שלכם
אנו עוסקים בדיני התכנון והבנייה כתחום התמחות מובהק, מתוך היכרות מלאה עם כל שלבי ההליך, הסמכויות, חוק התכנון והבניה שהוא אחד החוקים הארוכים והמורכבים שיש, התקנות והפסיקה הרלוונטית.
הטיפול שלנו כולל:
✅ הגשת התנגדויות לוועדות מקומיות ומחוזיות
✅ הגשת עררים לוועדות הערר המחוזיות ולמועצה הארצית
✅ קריאת תכניות ואיתור זכויות והגבלות
✅ ניתוח ההיררכיה התכנונית והכרת מוסדות קבלת ההחלטות ומתן יעוץ אסטרטגי ללקוחות בקידום וניסוח תכניות
________________________________________
למה חשוב לפעול מהר ונכון
בדיני תכנון ובנייה – הזמן קובע.
המועדים קצרים, לעיתים שבועות בודדים בלבד:
• התנגדות להיתר בנייה – בתוך כ־14 ימים
• התנגדות לתוכנית – עד 60 יום בלבד ממועד ההפקדה
• ערר על החלטת ועדה מקומית – על תכנית 15 יום ועל היתר 30 יום
• עתירה מנהלית - תוך 45 ימים בלבד
מעבר לדחיפות – דעו!
לא ניתן להוסיף טענות בהמשך.
לכן כל מה שלא נטען בתחילת ההליך – ייחשב כאילו לא נטען כלל.
ולכן כל שלב, כל מילה, כל נימוק – חייבים להיות מחושבים מראש, וחשוב להיות מיוצגים מלכתחילה ולא בדיעבד.
________________________________________
משרד עורכי דין שמבין תכנון ובנייה
אנחנו לא רק "מגישים התנגדות" – אנחנו בונים מהלך כולל:
• בודקים רקע תכנוני, משפטי ונדל"ני
• ממליצים אילו חוות דעת (שמאי, תכנוני, סביבתי ועוד) כדאי או רצוי לצרף
• מזהים כשלים והזדמנויות
•
בונים מהלך כולל מול המערכות וכלל גורמי ומקבלי ההחלטות הרלוונטיים – לשם השגת התוצאה הרצויה
________________________________________
מתי כדאי לפנות?
כשמוגשת תכנית שפוגעת בזכויותיכם
כשנתקלתם בסירוב לתוכנית, היתר או שימוש חורג או שגורמי מחלקת רישוי או תכנון מציינים שהמלצתם תהיה שלילית
כשרוצים לתקוף תכנית קיימת או לתכנן מהלך שינוי
כשרוצים להגיש ערר ולמקסם את סיכויי הקבלה
כשלא מוכנים לוותר על זכויות תכנוניות בלי לבדוק לעומק
________________________________________
אין חכם כבעל ניסיון
משרדנו מייצג שנים ארוכות מול מוסדות התכנון – ואנחנו יודעים איך מתקבלות החלטות.
השילוב של ראייה משפטית ותכנונית עמוקה, יחד עם ניסיון שטח מוכח – מייצר תוצאות בפועל.
________________________________________
רוצים לעצור תכנית שפוגעת בכם? להגיש ערר? או להבין את הזכויות שלכם לפני שיהיה מאוחר?
כי בתכנון ובנייה – כל מילה חשובה, כל שלב קובע, וכל מהלך מתחיל באסטרטגיה נכונה.
