מגרש תלת מימדי

מגרש תלת מימדי:

התפתחות משמעותית בחוק התכנון והבניה

בשנים האחרונות חלה התפתחות משמעותית בתחום התכנון והבניה בישראל עם כניסתו לתוקף של תיקון מס' 33 לחוק המקרקעין ותקנות התכנון והבניה (רישום מגרש תלת ממדי), התש"ף-2020. התיקון מאפשר לראשונה רישום של "מגרש תלת מימדי", המהווה יחידת תכנון עצמאית הכוללת שטח קרקע ועומק תת קרקעי, וכן חלל אווירי מעל פני הקרקע.

מהו מגרש תלת מימדי?

מגרש תלת מימדי הוא יחידת תכנון נפרדת המאפשרת ניצול יעיל יותר של משאבי הקרקע, תוך התאמה לצרכים המשתנים של עולם התכנון והבניה המודרני. בניגוד למצב הקודם, בו זכויות הבנייה נקבעו ביחס לשטח הקרקע בלבד, כעת ניתן לקבוע זכויות בנייה גם ביחס לעומק תת קרקעי ולחלל האווירי שמעל פני הקרקע – באופן נפרד. 

יתרונות רישום מגרש תלת מימדי:

ניצול יעיל יותר של משאבי קרקע: רישום מגרש תלת מימדי מאפשר ניצול יעיל יותר של משאבי קרקע, תוך אפשרות הקמת פרויקטים מורכבים המשלבים שימושים שונים, כגון מגורים, מסחר, תעשייה ותשתיות.

גמישות תכנונית רבה יותר: מגרש תלת מימדי מעניק גמישות תכנונית רבה יותר, ומאפשר התאמה של הפרויקט לצרכים הייחודיים של האזור ושל היזמים.

התחדשות עירונית: רישום מגרש תלת מימדי מקל על ביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית, תוך אפשרות הקמת מבנים חדשים במקומות צפופים, וחלוקת הקרקע לרבדים שחלקם מוקצים לטובת הציבור.

עידוד פתרונות בנייה חדשניים: מגרש תלת מימדי מעודד פיתוח פתרונות בנייה חדשניים, כגון בנייה תת קרקעית ובנייה לגובה.

חלוקת מגרש למגרש תלת מימדי מתבצעת בתכנית מפורטת המגדירה את גבולות המגרש, זכויות הבנייה המוקצות לו והשימושים המותרים בו, בכל אחד מהרבדים.

לסיכום:

מגרש תלת מימדי מהווה כלי חדשני בעל פוטנציאל משמעותי לשיפור יעילות התכנון והבניה בישראל. יתרונותיו הרבים, הכוללים ניצול יעיל יותר של משאבי קרקע, גמישות תכנונית רבה יותר וקידום התחדשות עירונית, כאשר הליך זה צפוי להוביל לשינויים משמעותיים בתחום התכנון והבניה בשנים הקרובות.

הליך חדשני זה מעלה שאלות משפטיות רבות, על כן מומלץ להיוועץ בעורך דין לתכנון ובניה בהליכי אישור תכנית הכוללת מגרש תלת מימדי ובהוצאת היתרים מכוחה.