מהי החלופה לתמ"א 38?

מהי החלופה לתמ"א 38?

החלופה לתמ"א 38, המכונה גם "חלופת שקד", היא תיקון 136 לחוק התכנון והבניה שאושר ביוני 2022. מטרתה להחליף את תוכנית תמ"א 38, שתוקפה פג באוקטובר 2023, ולהמשיך לאפשר התחדשות עירונית של מבנים בודדים, בהליכים הכוללים אישור תכנית + הוצאת היתר המכונים "רישוי מהיר". 

עיקרי החלופה כוללים:

1. אפשרות למתן היתר בנייה יחד עם אישור התוכנית במוסד התכנון, מה שמאיץ את התהליך. 

2. תוספת זכויות בנייה של עד 400% לפרויקטים הכוללים הריסה ובנייה מחדש.

3. הסמכת רשויות מקומיות להכין תוכניות עירוניות מחליפות לתמ"א 38, המותאמות לצרכי העיר הספציפית. 

4. הארכת תוקף תמ"א 38 ברשויות המקדמות תוכנית עירונית מחליפה, עם אפשרות להארכה נוספת עד מאי 2026. 

5. החלופה מאפשרת לרשויות המקומיות לקבוע את אופי ההתחדשות העירונית בתחומן, תוך שמירה על עקרונות התכנון העירוני המיטבי. היא נועדה ליצור ודאות בשוק ולשמור על רציפות העבודה בין התוכנית הנוכחית לחדשה. 

ישנם מספר הבדלים עיקריים בין תמ"א 38 לחלופת שקד:

1. היקף הבנייה: בתמ"א 38 היקף הבנייה החדשה נמדד בקומות, ואילו בחלופת שקד הוא נמדד בזכויות בנייה. 

2. תוספת זכויות בנייה: חלופת שקד מאפשרת תוספת זכויות בנייה של עד 400% לפרויקטי הריסה ובנייה מחדש (תמ"א 38/2), מה שמהווה הגדלה משמעותית. 

3. סמכות הרשויות המקומיות: חלופת שקד מעניקה לרשויות המקומיות סמכות להכין תוכניות עירוניות מחליפות לתמ"א 38, המותאמות לצרכי העיר הספציפית. 

4. הליך אישור: חלופת שקד מאפשרת מתן היתר בנייה יחד עם אישור התוכנית במוסד התכנון, מה שמאיץ את התהליך. 

5. שטחי ציבור: החלופה החדשה מתמודדת עם בעיית המחסור בשטחי ציבור שנוצרה בתמ"א 38, על ידי הוספת דרישה לתוספת שטחי ציבור בפרויקטים. 

6. העדפה להתחדשות מתחמית: בעוד שתמ"א 38 התמקדה בבניינים בודדים, החלופה מעודדת התחדשות של מספר בניינים יחד.

7. גמישות בבחירה: בתקופת המעבר, יוכלו המעוניינים לבחור בין יישום התחדשות באמצעות תמ"א 38 או באמצעות חלופת שקד. 

חשוב לציין כי חלופת שקד נועדה להתמודד עם חלק מהבעיות שעלו מיישום תמ"א 38, תוך שמירה על העקרונות הבסיסיים של התחדשות עירונית וחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה.

להתייעצות על סוגיות העולות מהחלופה – פנו אלינו !