זכות ערר על תכנית בסמכות ועדה מקומית

📣תיקון לחוק התכנון והבניה: -
אין עוד זכות ערר אוטומטית על החלטות ועדה מקומית עצמאית

עד לאחרונה, כל מי שהתנגד לתכנית בסמכות ועדה מקומית – או מי שתכניתו נדחתה – יכול היה להגיש ערר לוועדת הערר המחוזית בזכות.

מהיום – זה כבר לא כך.

🚫מה השתנה?

לפי התיקון החדש לחוק התכנון והבניה, כאשר מדובר בוועדה מקומית עצמאית או עצמאית מיוחדת, לא ניתן עוד להגיש ערר באופן אוטומטי.

מעכשיו, מגיש התכנית, מתנגדים, או מי שהשמיע טענות לפי סעיף 106(ב) – חייבים להגיש בקשת רשות לערור, ורק אם יושב ראש ועדת הערר יאשר – ניתן יהיה להמשיך ולערור.

________________________________________

🧾מי צריך לבקש רשות לערור?

כאשר מדובר בוועדה מקומית עצמאית – הבאים נדרשים לבקש רשות:

• מגיש התכנית

• מי שהתנגדותו נדחתה

• מי שהשמיע טענות לפי סעיף 106(ב)

רק אם תינתן רשות – יוכלו להגיש את הערר.

________________________________________

⚖️מהם שיקולי יו"ר ועדת הערר?

רשות לערור תינתן רק אם יו"ר הועדה מצא כי בקשת הרשות לערור:

✅מגלה עילה משפטית או תכנונית משמעותית

✅מעוררת שאלה בעלת חשיבות ציבורית או השלכה רחבה

❌לא סתמית, קנטרנית או טורדנית

🕐ההחלטה ניתנת בתוך 15 יום – ואם אושרה, יש 15 ימים נוספים להגיש את הערר עצמו.

________________________________________

💬מה קורה אחרי החלטת ועדת הערר?

גם לאחר שוועדת הערר נתנה החלטה – ייתכן ועדיין ניתן לערער עליה.

השלב הבא הוא ערר לוועדה המחוזית – אבל שוב, ברשות בלבד.

________________________________________

🧭ערר לוועדה המחוזית – סעיף 111 לחוק

מי יכול לבקש לערור על החלטת ועדת הערר לוועדה המחוזית?

• מגיש התכנית

• מגיש התנגדות

• מי שהשמיע טענות לפי סעיף 106(ב)

• צד להליך בפני ועדת הערר

• מהנדס הרשות או הוועדה

• חברי ועדת הערר או נציגים בעלי דעה מייעצת

• יו"ר הוועדה המקומית או מהנדס הוועדה

🕐בקשת הרשות מוגשת תוך 7 ימים ליו"ר ועדת הערר

🕐ההחלטה תינתן תוך 15 ימים

🕐אם התקבלה רשות – יש 7 ימים להגיש את הערר עצמו

🕐הוועדה המחוזית תכריע תוך 30 ימים – והחלטתה סופית.

________________________________________

👩⚖️למה חשוב ליווי מקצועי?

כדי להגיע למצב שבו תינתן רשות לערור – בשני השלבים – יש לבנות את התיק מהבסיס:

• הגשת התנגדות איכותית, רצינית ומנומקת

• ניתוח תכנוני מוקפד שמעלה שאלות עקרוניות

• כתיבה מקצועית וייצוג בפני הערכאות

❗התנגדות "סתמית" שאינה מבוססת על חוקי התכנון והבניה, והפסיקה – לא תספיק.

❗טענה כללית או רגשית – לא תעבור את סף הרשות לערור.

________________________________________

🎯במשרדנו – תכנון ומשפט משתלבים

אנו משלבים ניסיון עמוק בתכנון ובנייה יחד עם מומחיות משפטית – כך שכל תיק נבנה מהשלב הראשון עם חשיבה על כל שלב בהמשך.

🛡️אצלנו לא מסתפקים בהתנגדות – אלא בונים אסטרטגיה.

🎯ליווי משפטי ותכנוני מקצה לקצה, כולל ייצוג בוועדות.

📌גם בשלב הראשון, גם בערר, וגם בערר על הערר – אנחנו אתכם.

📩דברו איתנו לפני שמאוחר מדי – כי שלב ההתנגדות והערר הוא לא טופס שולי, אלא ההזדמנות האמיתית שלכם להשפיע על התכנון.