ליווי משפטי ברכישת קרקעות
הידע והביטחון שמאחורי כל השקעה מוצלחת

שיחת היכרות ואיסוף נתונים ראשונית

בשלב הראשון נקיים שיחת היכרות בה נאסוף מכם, המשקיעים, את כל הנתונים הדרושים להבנת הצרכים והיעדים שלכם. יחד נבנה אסטרטגיה מותאמת אישית לרכישת קרקע, נגדיר פרמטרים מדויקים ויעדים ברורים שיכוונו את התהליך כולו — מהחזון ועד להגשמת המטרה.

התאמת עסקאות מדויקות למשקיע

לאחר הגדרת האסטרטגיה, נבצע סינון מקצועי של עסקאות הקרקע הרלוונטיות ביותר עבורכם. המשקיע בוחר את העסקאות המתאימות, ואנו בוחנים אותן לעומק בהתאם לשיטה ייחודית שפיתחנו, הכוללת ניתוח מקצועי ומקיף ובדיקה על ידי שמאי מקרקעין בכיר לכל עסקה נבחרת.

פגישת אסטרטגיה

בשלב זה נציג בפניכם את ממצאי הבדיקות שבוצעו על בסיס המסמכים שהועברו ממוכר הקרקע, לרבות חוות דעת שמאית לפי תקן 22, הסכמי שיתוף וכל מסמך רלוונטי נוסף.
במהלך הפגישה נבהיר את המשמעויות המשפטיות, הכלכליות והתכנוניות של העסקה, ונחשוף בפניכם את שיטת העבודה הייחודית שפיתחנו — המשלבת תכנון מדויק, ניתוח כלכלי מקיף ושמירה על כל הבטוחות הנדרשות לשמירה על המשקיע.

ניהול משא ומתן

לאחר בחירת ההשקעה המתאימה, נוביל עבורכם משא ומתן מושכל מול מוכרי הקרקעות, בהתבסס על כלל הממצאים המשפטיים והתכנוניים. מטרתנו היא למקסם את רווחיות העסקה ולוודא שכל תנאי ההתקשרות יפעלו לטובתכם ולביטחונכם המלא.

הערכת שמאות לקרקע

כדי להבטיח קבלת החלטה מושכלת ובטוחה, נפנה אתכם לשמאי מקרקעין מוסמך שיכין דוח מקצועי ומקיף לעסקאות שבחנתם.
הדוח יכלול הערכת שווי קרקע נוכחי ועתידי, לוחות זמנים משוערים, שטחי קרקע נדרשים לפי תכניות מאושרות וזכויות בנייה הנגזרות מצפיפות התכנון — כל מה שנדרש לקבלת תמונת מצב מלאה לפני קבלת החלטה.

בדיקה של המחלקה המשפטית

המחלקה המשפטית שלנו מלווה את המשקיע באופן אישי וצמוד בכל שלבי העסקה. אנו מבצעים בדיקה מקיפה של כלל ההיבטים המשפטיים, מנהלים משא ומתן עם המוכרים ומוודאים שכל פרט בחוזה ישקף את האינטרס שלכם ויגן על זכויותיכם.

ביצוע עסקה מנצחת

לאחר שכל הבדיקות התכנוניות, השמאיות והמשפטיות הושלמו לשביעות רצונכם, נתקדם לביצוע העסקה בביטחון מלא. השילוב בין בדיקה יסודית, ניהול מדויק וליווי מקצועי מוביל אתכם לעסקה בטוחה, שקופה — ובעיקר, מנצחת.

למה חשובה בניית אסטרטגיה ובדיקה מעמיקה לפני השקעה בקרקעות? 
קרקעות הן תחום השקעה מרתק – אך גם מורכב ומלא מוקשים. מדובר בהשקעה בעלת סיכון גבוה, שמצריכה ידע מקצועי, ניתוח תכנוני מעמיק והבנה של מכלול השיקולים המשפטיים, הכלכליים והתכנוניים. בשונה מדירות או נדל״ן בנוי, קרקע איננה מוצר סופי אלא הבטחה לעתיד, והדרך ממנה ועד למימוש פוטנציאל ההשבחה ארוכה, תלוית תכנון ולעיתים אף רצופה במכשולים.

התחום הזה, לצערנו, הפך עם השנים לפרוץ – כל אחד יכול "לשווק" קרקע, ולעיתים מדובר במידע חלקי, מטעֶה או כזה שמסתיר מגבלות מהותיות. בשוק יש לא מעט עסקאות שמבוססות על חלומות – לא על נתונים. רבים מהמשקיעים גילו בדיעבד שהקרקע שרכשו נמצאת מחוץ לתחום פיתוח, יועדה לשטח ציבורי, או כפופה להפקעה עתידית – ובפועל לא תאפשר בנייה כלל.

הבעיה אינה רק בהיעדר פיקוח, אלא גם בכך שתחום התכנון והבנייה בישראל הוא אחד המורכבים ביותר להבנה. יש מאות תוכניות תקפות, תיקוני חקיקה, מגבלות לפי תמ״א, הוראות של ועדות מחוזיות, הוראות שטחים פתוחים, סעיפים 77–78, ועוד אינספור פרטים שיכולים להפוך השקעה מבטיחה לכישלון צורב.

לכן, לפני כל רכישה של קרקע – חובה לבצע בדיקה תכנונית ומשפטית יסודית על ידי מומחה לתכנון ובנייה. בדיקה כזו יכולה לחשוף מוקדם אם לקרקע יש פוטנציאל השבחה אמיתי, או שהיא “תקועה” לעוד שנים רבות ללא אופק תכנוני. השקעה חכמה מתחילה בבדיקה נכונה.

לפני שמתחייבים לעסקת קרקע – התייעצו עם עורך דין מומחה לתכנון ובנייה. הבדיקה הנכונה בזמן הנכון יכולה לחסוך מאות אלפי שקלים ולעיתים אף למנוע אובדן מלא של ההשקעה.

מוזמנים לפנות להתייעצות ראשונית ללא עלות.

מדוע כדאי לכם לפנות אלינו? 
אורטל דוידיאן גדעוני היא אחת מהדמויות המקצועיות הבולטות והמשפיעות בתחום התכנון והבנייה בישראל. עורכת דין ותיקה, בעלת תארים אקדמיים וידע מקיף, מרצה מבוקשת ומומחית מובהקת בקרקעות ובתהליכי תכנון מורכבים. לאורך השנים בנתה לעצמה שם ומוניטין המבוססים על מקצועיות בלתי מתפשרת, חשיבה אסטרטגית ויכולת נדירה להפוך מידע תכנוני מורכב להבנות פרקטיות המניעות תהליכים קדימה.

כבעלת משרד עצמאי מוביל, אורטל מלווה יזמים, בעלי קרקעות, גופים מוסדיים ומשקיעים בכל שלבי התכנון, מהניתוח הראשוני ועד להשבחת הזכויות בפועל. בשטח היא ידועה כמי שמצליחה לייצר פתרונות יצירתיים, לאתר הזדמנויות ולזהות כשלים תכנוניים מראש, ובזכות כך להגדיל את הסיכוי להצלחת כל פרויקט.

כמרצה וכמי שמובילה קורסים, הכשרות ותכניות מקצועיות, אורטל מביאה איתה שילוב נדיר של ידע פרקטי, ניסיון רב שנים ותשוקה אמיתית ללמד, להנגיש ולהפוך את עולם התכנון לכלי עבודה רווחי עבור כל מי שמתעסק בנדלן.
מעבר למומחיותה, אורטל ידועה גם כמשקיעה שמאמינה בעצמה, בעשייה שלה ובעתיד שהיא בונה. היא מפתחת מיזמים חדשניים, מקדמת תכניות, ומובילה מהלכים שנוגעים בליבת המערכת התכנונית בישראל.

המשרד שלה הוא בית מקצועי מהודק, אמין ובעל מוניטין, שמעניק ללקוחותיו ליווי מדויק, אסטרטגי ורואה־רחוק.
אם את או אתה פועלים בעולם התכנון, הקרקעות או הנדלן ומחפשים מומחית אמיתית שתוביל אתכם בביטחון ובחכמה – אורטל דוידיאן גדעוני היא הכתובת